Face à un contexte économique incertain, nombreux sont ceux qui se tournent vers l’immobilier comme valeur refuge. Si investir dans l’ancien peut paraître séduisant, l’achat de logements neufs présente de nombreux avantages, parmi lesquels des dispositifs fiscaux attractifs et des performances énergétiques optimales. Cependant, cette décision doit être prise en connaissance de cause, en pesant soigneusement les avantages et les inconvénients.
Les atouts de l’investissement en logement neuf
L’investissement locatif dans le neuf présente plusieurs avantages majeurs. Le premier est la possibilité de profiter d’avantages fiscaux non négligeables. La loi Pinel permet ainsi aux propriétaires-bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location du bien : 12% pour une location sur six ans, 18% pour neuf ans et jusqu’à 21% pour douze ans. De quoi amortir une partie conséquente du coût initial de l’acquisition.
En outre, les résidences neuves répondent aux dernières normes environnementales et énergétiques (RT2012 ou bientôt RE2020), ce qui garantit une consommation énergétique moindre par rapport aux logements anciens. Ceci peut représenter des économies substantielles sur les factures d’énergie et constitue un argument de poids pour attirer des locataires soucieux d’écologie.
Les risques liés à l’investissement dans le neuf
Cependant, investir dans un logement neuf n’est pas sans risque. Un facteur clé à prendre en compte est celui du délai entre l’achat sur plan (VEFA) et la livraison effective du bien. Durant ce laps de temps, le marché immobilier peut fluctuer et le bien perdre une partie de sa valeur. De plus, tous les programmes immobiliers neufs ne se valent pas en termes de qualité, il convient donc d’être particulièrement vigilant lors du choix du promoteur.
Faire appel à un professionnel : une aide précieuse
Pour naviguer sereinement dans cet univers complexe, faire appel à un professionnel peut être une solution judicieuse. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous aider à identifier vos objectifs financiers, à évaluer votre capacité d’emprunt ou encore à sélectionner les programmes immobiliers les plus adaptés à vos besoins.
Marc Dupont, expert en immobilier chez ImmoNeuf explique : ‘L’accompagnement par un professionnel est primordial lors d’un investissement immobilier. Cela vous permettra d’éviter certains pièges et optimiser votre investissement.’
Investissement locatif : quelques chiffres
Selon une étude réalisée par BNP Paribas Real Estate en 2019, 80% des acquéreurs français qui ont réalisé un achat immobilier au cours des douze derniers mois ont opté pour le neuf. Par ailleurs, près de 70% des acquéreurs considèrent que leur investissement leur apporte satisfaction tant sur le plan financier qu’en termes de qualité de vie.
Le mot de la fin
L’investissement locatif dans le neuf est donc loin d’être une option négligeable pour qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier solide tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants. Cependant, comme tout investissement immobilier, il nécessite une analyse minutieuse et peut nécessiter l’aide d’un professionnel pour éviter certaines erreurs courantes.