Le monde du travail connaît de profondes mutations, notamment avec la montée en puissance des espaces de coworking. Ces lieux collaboratifs et flexibles répondent aux besoins croissants des travailleurs indépendants, des start-ups et des grandes entreprises qui cherchent à optimiser leur espace de travail. Mais quel impact cette tendance a-t-elle sur le marché immobilier commercial ? Focus sur ce phénomène en pleine expansion.
Le coworking : un concept en plein essor
Le coworking, ou travail partagé, est un mode d’organisation du travail qui permet à plusieurs professionnels de partager un même espace de travail. Le concept est né dans les années 2000 aux États-Unis et s’est rapidement développé à travers le monde. Selon une étude réalisée par JLL, le nombre d’espaces de coworking aurait ainsi doublé entre 2014 et 2017 pour atteindre près de 14 000 sites à travers le monde. La France n’est pas en reste puisqu’elle compte aujourd’hui plus de 1 800 espaces dédiés au coworking, selon l’Observatoire du coworking.
L’essor du coworking s’explique par plusieurs facteurs. Tout d’abord, la révolution numérique a facilité l’émergence de nouveaux métiers et renforcé la place des travailleurs indépendants dans l’économie. Ensuite, les entreprises sont de plus en plus nombreuses à rechercher des solutions flexibles pour héberger leurs salariés afin de s’adapter aux fluctuations de leur activité et de limiter leurs coûts immobiliers. Enfin, les travailleurs eux-mêmes sont en quête d’espaces conviviaux, stimulants et propices à la collaboration et à la créativité.
Un impact significatif sur le marché immobilier commercial
Le développement fulgurant des espaces de coworking a des conséquences importantes sur le marché immobilier commercial. Les bailleurs traditionnels sont ainsi confrontés à une concurrence accrue pour attirer les entreprises et les travailleurs indépendants. Cette concurrence s’est notamment traduite par une baisse des loyers dans certains secteurs géographiques, comme l’a montré une étude réalisée par CBRE en 2018. Par ailleurs, le coworking a également un impact sur l’offre immobilière puisque ces espaces représentent désormais une part non négligeable de la demande en surfaces tertiaires.
Cependant, l’essor du coworking n’est pas seulement synonyme de menaces pour les acteurs traditionnels du marché immobilier commercial. Il représente également des opportunités pour ces derniers. De nombreux bailleurs ont ainsi choisi d’investir dans le développement de leurs propres espaces de coworking ou de nouer des partenariats avec des opérateurs spécialisés. Par exemple, la foncière Gecina a créé sa propre marque dédiée au coworking, YouFirst Campus, tandis que Icade a noué un partenariat avec l’opérateur WeWork pour développer des espaces collaboratifs au sein de ses immeubles.
Des perspectives d’évolution pour les espaces de coworking
La montée en puissance des espaces de coworking ne semble pas prête de s’essouffler. Selon une étude réalisée par la société Xerfi, le marché du coworking devrait ainsi poursuivre sa croissance à un rythme annuel moyen de 12% d’ici 2023. Plusieurs tendances se dessinent pour les années à venir.
Tout d’abord, la diversification des offres est déjà à l’œuvre. Les acteurs du coworking proposent désormais des solutions adaptées à différents types d’utilisateurs : travailleurs indépendants et start-ups, bien sûr, mais aussi grandes entreprises qui cherchent à externaliser une partie de leurs bureaux. Par ailleurs, certains opérateurs se spécialisent dans des niches spécifiques, comme le coworking dédié aux professions juridiques ou aux métiers de la santé.
Ensuite, la montée en gamme des services proposés est également une tendance forte du secteur. Les espaces de coworking intègrent de plus en plus de prestations haut de gamme, comme la restauration, les salles de sport ou encore les services de conciergerie. Cette évolution participe à l’attractivité des espaces collaboratifs et contribue à fidéliser les utilisateurs.
Enfin, le développement durable est également au cœur des préoccupations des acteurs du coworking. De nombreux opérateurs mettent en avant leur engagement en faveur de l’environnement et proposent des espaces éco-conçus, avec des matériaux recyclés ou des solutions d’économie d’énergie. Cette dimension écologique est un argument de poids pour attirer les entreprises soucieuses de leur image et de leur responsabilité sociétale.
Les espaces de coworking ont su s’imposer comme une véritable alternative aux bureaux traditionnels, en répondant aux nouvelles attentes des travailleurs et des entreprises. Face à ce phénomène, les acteurs du marché immobilier commercial ont tout intérêt à s’adapter et à saisir les opportunités offertes par cette tendance. Le coworking n’a pas fini de façonner le paysage immobilier tertiaire.