Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle, avec un record de transactions en 2022. Les prix sont également en hausse, atteignant en moyenne 1 484 euros/m². Lisbonne se distingue comme la ville la plus chère, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché. Par ailleurs, les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation, la qualité des biens étant hétérogène. Les frais d’achat représentent environ 7-8% du prix de vente. Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.
Un marché immobilier dynamique
Le Portugal connaît actuellement un véritable boom immobilier, avec un nombre record de transactions réalisées en 2022. Cette dynamique s’explique par plusieurs facteurs : l’attractivité du pays pour les investisseurs étrangers qui y voient une opportunité d’investissement sécurisée et rentable, ainsi que la forte demande des Portugais eux-mêmes désireux d’accéder à la propriété ou de changer de logement.
Cette effervescence se traduit par une hausse significative des prix au mètre carré, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m². Néanmoins, ces valeurs varient considérablement selon les zones géographiques et le type de biens concernés.
Lisbonne, ville la plus chère
La capitale portugaise, Lisbonne, se distingue comme la ville la plus chère en termes de prix immobiliers. En effet, les prix peuvent grimper jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville pour des biens d’exception. Cette tendance s’explique par le fort intérêt des investisseurs étrangers pour cette métropole dynamique et attrayante, ainsi que par la rareté des biens disponibles sur le marché.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt
Si le marché immobilier portugais connaît actuellement un essor sans précédent, un ralentissement pourrait se profiler à l’horizon avec l’augmentation progressive des taux d’intérêt. En effet, cette hausse rendrait les crédits immobiliers plus coûteux et pourrait freiner la demande, notamment celle des primo-accédants et des investisseurs étrangers.
Des travaux de rénovation souvent nécessaires
Les achats immobiliers au Portugal nécessitent souvent des travaux de rénovation, en raison de la qualité hétérogène des biens disponibles sur le marché. Il est donc important pour les acheteurs de prévoir un budget supplémentaire pour remettre leur bien aux normes et améliorer son confort.
Frais d’achat et financement
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent environ 7-8% du prix de vente. Ils incluent principalement les frais de notaire, les droits de mutation et les frais d’agence immobilière. Il est essentiel de prendre en compte ces coûts lors de l’établissement de votre budget.
Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’emprunt dépendent du profil de l’acheteur et du montant emprunté, mais il est généralement possible d’obtenir un financement pour une durée maximale de 30 ans. Les taux d’intérêt sont actuellement attractifs, mais ils pourraient augmenter prochainement en raison des perspectives économiques et monétaires.
Le marché immobilier portugais affiche une santé éclatante en 2022, avec un record de transactions et des prix en constante progression. Lisbonne se distingue comme la ville la plus onéreuse, tandis que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché. Les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation et les frais d’achat représentent environ 7-8% du prix de vente. Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.