Vous envisagez d’acheter un appartement neuf à Bordeaux ? Il est essentiel de bien connaître les différentes dépenses liées à cet investissement. Cet article vous présente une analyse détaillée des frais d’achat d’un bien immobilier neuf dans cette charmante ville du Sud-Ouest de la France.
Le prix d’achat : premier poste de dépense
Le prix d’acquisition constitue la part la plus importante des frais liés à la vente. Celui-ci varie en fonction du quartier, de la surface et des prestations offertes par le promoteur immobilier. À Bordeaux, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf se situe aux alentours de 4 500 euros, avec des variations importantes selon les secteurs. Par exemple, dans le quartier très prisé des Chartrons, il faut compter environ 5 000 euros du mètre carré. En revanche, dans des zones moins centrales comme Caudéran ou Bastide, les prix peuvent descendre jusqu’à 3 500 euros du mètre carré.
Les frais de notaire : une dépense obligatoire
Lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, il est nécessaire de passer par un notaire pour officialiser la vente. Les frais de notaire sont calculés sur la base du prix de vente et sont constitués principalement des droits d’enregistrement (environ 5,8 % du prix de vente), des émoluments du notaire et des diverses taxes et frais annexes. Pour un appartement neuf à Bordeaux, les frais de notaire s’élèvent généralement entre 2 % et 3 % du prix d’achat. Il est important de noter que ces frais sont réduits par rapport à ceux appliqués pour l’achat d’un bien immobilier ancien (7 à 8 %).
Les frais bancaires : un coût à ne pas négliger
Pour financer l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, il est souvent nécessaire de recourir à un prêt immobilier. Les banques proposent généralement des taux attractifs pour les biens neufs, mais il convient également de prendre en compte les frais bancaires associés. Ceux-ci incluent notamment les frais de dossier, les intérêts intercalaires (si vous empruntez avant la livraison du bien) et l’assurance emprunteur. La somme totale de ces frais peut représenter plusieurs milliers d’euros sur la durée du prêt.
Les charges liées à la copropriété : un poste de dépense courant
Lorsque vous achetez un appartement dans une résidence neuve, vous devez également prendre en compte les charges liées à la copropriété. Celles-ci comprennent notamment les dépenses d’entretien des parties communes, l’assurance de l’immeuble et les honoraires du syndic de copropriété. À Bordeaux, le montant moyen des charges de copropriété pour un appartement neuf est d’environ 20 à 30 euros par mètre carré et par an. Néanmoins, ce montant peut varier en fonction des prestations offertes par la résidence (ascenseur, espaces verts, piscine, etc.).
Les avantages fiscaux : un gain non négligeable
Acheter un appartement neuf à Bordeaux présente également des avantages fiscaux intéressants. En effet, les biens immobiliers neufs bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 % ou 10 %, selon le secteur où se situe le logement et sous certaines conditions. De plus, si vous achetez pour louer votre appartement, vous pouvez profiter du dispositif Pinel, qui permet une réduction d’impôts sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’achat du bien sur une durée de 12 ans. Enfin, les logements neufs sont généralement plus économes en énergie et permettent donc de réaliser des économies sur vos factures énergétiques.
Ainsi, malgré des frais d’achat conséquents, investir dans un appartement neuf à Bordeaux peut s’avérer rentable et sécurisé sur le long terme. En choisissant avec soin le quartier et les prestations offertes par le promoteur immobilier, vous pourrez bénéficier d’un bien de qualité et d’une valeur patrimoniale importante.