Face aux défis environnementaux et aux exigences croissantes des citoyens en matière de développement durable, l’éco-responsabilité s’impose désormais comme une priorité dans le secteur immobilier. Comment les acteurs du marché s’adaptent-ils à cette nouvelle donne ? Quelles sont les tendances et les innovations qui façonnent l’immobilier écoresponsable? Cet article vous propose un tour d’horizon des enjeux et des perspectives de l’immobilier à l’ère de l’éco-responsabilité.
La réglementation, moteur de la transition écologique dans l’immobilier
Conscients des enjeux environnementaux liés à la construction et au fonctionnement des bâtiments, les pouvoirs publics ont mis en place ces dernières années des normes et des dispositifs incitatifs pour encourager la réduction de l’empreinte écologique du secteur immobilier. Parmi ces mesures, on peut citer la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) qui a imposé aux constructeurs une limitation drastique des consommations énergétiques, ainsi que la loi ELAN (Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique) promulguée en 2018, qui vise notamment à accélérer la rénovation énergétique des logements.
Ces réglementations sont amenées à évoluer pour intégrer de nouvelles exigences environnementales et sociales. La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020), qui doit entrer en vigueur en 2021, prévoit ainsi de prendre en compte l’ensemble du cycle de vie des bâtiments, depuis la construction jusqu’à leur démolition, en passant par leur exploitation et leur entretien. Cette approche globale devrait inciter les acteurs de l’immobilier à privilégier des solutions éco-responsables à chaque étape du projet.
Les matériaux et techniques de construction éco-responsables
L’évolution des normes incite les professionnels de l’immobilier à explorer de nouvelles pistes pour concevoir des bâtiments plus respectueux de l’environnement. L’utilisation de matériaux biosourcés, issus de ressources renouvelables comme le bois, la paille ou le chanvre, se répand ainsi dans la construction neuve. Ces matériaux présentent l’avantage d’être moins énergivores et moins polluants que les matériaux traditionnels comme le béton ou l’acier.
Dans le même esprit, les techniques de construction évoluent pour intégrer des principes d’éco-conception et d’efficacité énergétique. On peut citer par exemple les bâtiments passifs, qui tirent parti de leur orientation, de leur isolation et de leur inertie thermique pour minimiser les besoins en chauffage et en climatisation. Les bâtiments à énergie positive, qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment, constituent également une tendance prometteuse dans l’immobilier éco-responsable.
La rénovation énergétique, un levier d’action pour l’éco-responsabilité
Si la construction neuve fait l’objet d’une attention croissante en matière de performance environnementale, le parc immobilier existant constitue un enjeu majeur pour la transition écologique. En France, on estime que près de 7 millions de logements sont considérés comme des « passoires énergétiques », c’est-à-dire présentant une mauvaise performance énergétique (étiquettes F ou G du diagnostic de performance énergétique). La rénovation de ces logements peut permettre de réduire significativement les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
Pour inciter les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique, plusieurs dispositifs d’aides financières ont été mis en place par les pouvoirs publics, tels que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou encore les certificats d’économie d’énergie (CEE). Les professionnels de l’immobilier ont également un rôle à jouer pour accompagner et conseiller leurs clients dans la réalisation de ces projets.
L’aménagement urbain et le développement durable
Au-delà des performances intrinsèques des bâtiments, l’éco-responsabilité passe également par une réflexion sur l’aménagement du territoire et la qualité de vie des habitants. La mixité fonctionnelle, qui consiste à associer différents types d’activités (logements, commerces, bureaux, équipements publics) au sein d’un même quartier, permet de limiter les déplacements et de favoriser la vie locale. Les espaces verts et les aménagements piétonniers ou cyclables contribuent également à créer un environnement urbain plus agréable et moins pollué.
Les projets d’aménagement urbain intègrent de plus en plus ces préoccupations environnementales et sociales. On peut citer par exemple le projet Euroméditerranée à Marseille, qui vise à créer un éco-quartier exemplaire en matière de développement durable, ou encore le projet Grand Paris Express, qui ambitionne de relier les territoires périphériques de l’agglomération parisienne grâce à un réseau de transports en commun performant et écologique.
L’immobilier écoresponsable représente aujourd’hui un enjeu majeur pour l’ensemble des acteurs du secteur, poussés par les évolutions réglementaires et les attentes des citoyens. Les matériaux biosourcés, les bâtiments passifs ou à énergie positive, la rénovation énergétique et l’aménagement urbain durable sont autant de leviers pour construire la ville de demain, plus respectueuse de l’environnement et du bien-être des habitants.