En pleine expansion, l’investissement locatif avec service de conciergerie séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche de solutions clés en main pour optimiser leur gestion locative. Entre gain de temps, rentabilité et sérénité, ce modèle présente des avantages indéniables pour les propriétaires bailleurs.
Qu’est-ce que le service de conciergerie pour la location ?
Le service de conciergerie pour la location est une prestation offerte par des entreprises spécialisées ou des plateformes en ligne qui permet aux propriétaires bailleurs de déléguer l’intégralité ou une partie de la gestion de leur bien immobilier. Il s’adresse principalement aux investisseurs qui souhaitent louer leur logement en courte durée, type Airbnb, mais aussi en location saisonnière ou longue durée. Parmi les services proposés, on retrouve notamment la gestion des annonces, la communication avec les locataires potentiels, l’accueil et le départ des hôtes, l’entretien du logement ainsi que l’assistance administrative.
Les avantages du service de conciergerie pour les propriétaires
Pourquoi opter pour un investissement locatif avec service de conciergerie ? Plusieurs raisons peuvent pousser les propriétaires à choisir cette solution :
- Gain de temps : La gestion locative est une activité chronophage qui requiert une disponibilité importante. Entre la recherche de locataires, les visites, la rédaction des contrats et les échanges avec les hôtes, le propriétaire doit consacrer un temps précieux à l’administration de son bien. Avec un service de conciergerie, il peut déléguer ces tâches et se concentrer sur d’autres projets.
- Rentabilité : Les entreprises de conciergerie sont généralement rémunérées au pourcentage du chiffre d’affaires généré par la location. Elles ont donc tout intérêt à maximiser la rentabilité du bien en veillant à optimiser le taux d’occupation, proposer un tarif adapté au marché et assurer une bonne communication avec les locataires. De plus, étant donné que la gestion est externalisée, les propriétaires peuvent profiter d’une fiscalité avantageuse grâce au régime du loueur en meublé non professionnel (LMNP).
- Sérénité : La gestion locative peut être source de stress et de conflits avec les locataires. En déléguant cette responsabilité à une entreprise spécialisée, le propriétaire s’assure d’avoir un interlocuteur unique qui gère les problèmes éventuels et trouve des solutions rapidement. Il peut ainsi dormir sur ses deux oreilles sans craindre les appels en pleine nuit pour une fuite d’eau ou un problème électrique.
Les critères de choix d’un service de conciergerie
Face à l’essor des services de conciergerie pour la location, il est important de sélectionner le prestataire le plus adapté à ses besoins. Voici les critères à prendre en compte :
- La transparence : Un bon service de conciergerie doit fournir aux propriétaires un reporting régulier et détaillé sur l’activité locative de leur bien (taux d’occupation, revenus, coûts, etc.). Il doit également être transparent sur ses tarifs et proposer des contrats clairs et sans surprise.
- La qualité du service : Les prestataires doivent offrir un service irréprochable, tant du point de vue de la gestion administrative que de l’accueil des locataires. Il est donc essentiel de vérifier les avis laissés par les clients et les recommandations d’autres propriétaires pour s’assurer de la qualité du service.
- L’expertise locale : Une bonne connaissance du marché immobilier local est primordiale pour optimiser la rentabilité d’un investissement locatif. Les services de conciergerie doivent donc être en mesure de proposer des tarifs compétitifs et adaptés au marché, ainsi que d’être réactifs face aux évolutions législatives ou réglementaires.
- La flexibilité : Selon les besoins et le niveau d’implication souhaité par le propriétaire, il est important que le service de conciergerie propose des formules personnalisables. Par exemple, certains propriétaires préféreront gérer eux-mêmes la communication avec les locataires, tandis que d’autres souhaiteront déléguer cette tâche.
Témoignage d’un propriétaire ayant opté pour un investissement locatif avec service de conciergerie
« J’ai choisi de faire appel à une entreprise de conciergerie pour la gestion de mon appartement en location saisonnière et je ne le regrette pas. J’ai gagné énormément de temps et d’énergie, tout en augmentant mes revenus locatifs. De plus, les retours des locataires sont très positifs quant à l’accueil et la propreté du logement. Cela me permet également de profiter pleinement de mon bien lorsque je souhaite l’occuper personnellement. » – Stéphane, propriétaire d’un appartement à Paris.
Le recours à un service de conciergerie pour l’investissement locatif est donc une option intéressante pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent optimiser leur gestion locative tout en préservant leur tranquillité d’esprit. En choisissant un prestataire compétent et transparent, ils peuvent ainsi bénéficier d’une solution clés en main et rentable pour valoriser leur patrimoine immobilier.