L’urgence climatique et les réglementations gouvernementales incitent de plus en plus les copropriétés à réduire leur consommation d’énergie. L’audit énergétique est un outil précieux pour diagnostiquer les déperditions d’énergie, identifier les travaux de rénovation nécessaires et optimiser les performances énergétiques des bâtiments. Nous vous proposons ici un tour d’horizon complet de l’audit énergétique en copropriété, pour comprendre son importance, ses modalités et ses bénéfices.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?
Un audit énergétique est une étude approfondie des performances du bâtiment qui vise à identifier les points faibles et à proposer des solutions pour améliorer l’efficacité énergétique. Dans le cas d’une copropriété, il permet de prendre en compte l’ensemble des parties communes et privatives du bâtiment, ainsi que les équipements collectifs (chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire). Il a pour objectif d’évaluer la consommation d’énergie actuelle, de détecter les sources de déperditions thermiques et de proposer un plan d’action pour réduire la consommation et améliorer le confort des habitants.
Pourquoi réaliser un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique est un outil incontournable pour engager une démarche de rénovation énergétique et répondre aux exigences réglementaires. En effet, la loi Grenelle II impose depuis 2012 aux copropriétés de plus de 50 lots et dont le permis de construire date d’avant le 1er juin 2001, de réaliser un audit énergétique. De plus, la loi Énergie-Climat de 2019 prévoit la réduction des consommations d’énergie finale des bâtiments existants d’au moins 40 % d’ici à 2030, 50 % en 2040 et jusqu’à 60 % en 2050.
Outre ces obligations réglementaires, l’audit énergétique présente également des avantages concrets pour les copropriétaires :
- Économies d’énergie : identifier les sources de déperditions thermiques permet de mettre en œuvre des travaux ciblés et efficaces pour réduire la facture énergétique.
- Confort thermique : améliorer l’isolation et optimiser les équipements collectifs contribue à un meilleur confort dans les logements.
- Valorisation du patrimoine : un bâtiment performant sur le plan énergétique est plus attractif sur le marché immobilier.
- Pérennité du bâtiment : une rénovation énergétique bien menée permet de préserver et d’améliorer la qualité du bâti.
Comment se déroule un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique en copropriété se déroule en plusieurs étapes :
- Préparation : collecte d’informations sur la copropriété (plans, factures énergétiques, données techniques), constitution d’un comité de pilotage regroupant des copropriétaires et le syndic.
- Visite du site : l’auditeur réalise un diagnostic visuel des parties communes et privatives pour identifier les points faibles et les sources de déperditions thermiques.
- Analyse des données : l’auditeur étudie les consommations d’énergie, le fonctionnement des équipements collectifs et les comportements des occupants pour établir un bilan énergétique complet.
- Propositions de travaux : l’auditeur propose un plan d’action chiffré et hiérarchisé pour améliorer la performance énergétique du bâtiment, avec une estimation des coûts, des économies réalisables et des aides financières disponibles.
- Validation en assemblée générale : les copropriétaires votent en assemblée générale la réalisation ou non des travaux proposés par l’audit énergétique.
L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié, titulaire d’une certification reconnue par l’État (OPQIBI, OPQTECC, QUALIBAT) et indépendant de toute entreprise de travaux. Le coût moyen d’un audit énergétique en copropriété varie entre 1 000 et 5 000 euros, selon la taille du bâtiment et la complexité de l’étude.
Quelles aides financières pour un audit énergétique en copropriété ?
Plusieurs dispositifs d’aides financières peuvent être mobilisés pour financer un audit énergétique en copropriété :
- MaPrimeRénov’ : cette aide de l’État est accessible aux copropriétés depuis 2021 et prend en charge jusqu’à 80 % du coût de l’audit énergétique, dans la limite de 20 000 euros par copropriété.
- Subventions des collectivités territoriales : certaines régions, départements ou communes proposent des aides pour réaliser un audit énergétique, sous conditions de ressources ou de performance énergétique visée.
- Aides des fournisseurs d’énergie : dans le cadre des Certificats d’économie d’énergie (CEE), certains fournisseurs proposent des primes pour financer un audit énergétique.
Il est important de se renseigner auprès des organismes compétents (ANAH, Ademe, collectivités territoriales) pour connaître les aides disponibles et leurs conditions d’attribution.
L’audit énergétique en copropriété est un levier majeur pour engager une démarche de rénovation énergétique efficace et pérenne. Il permet non seulement de répondre aux obligations réglementaires, mais aussi d’améliorer le confort des habitants, de réduire les consommations d’énergie, et de valoriser le patrimoine immobilier. Enfin, il contribue à la transition écologique et économique en incitant les copropriétés à investir dans des solutions innovantes et durables.