Que ce soit pour vendre, acheter ou simplement pour avoir une idée de la valeur de son bien, l’estimation immobilière est un exercice incontournable. Dans le cas d’un appartement, cette démarche revêt des spécificités propres liées à la nature du bien immobilier. Comment procéder à une estimation juste et réaliste ? Quels sont les critères à prendre en compte ? Cet article se propose de vous guider dans cette étape cruciale qui conditionne souvent la réussite d’une transaction immobilière.
L’importance d’une bonne estimation immobilière
« Une bonne estimation est la clé d’une vente réussie », nous rappelle régulièrement Jean-François Buet, ancien président de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM). En effet, un prix surévalué peut faire fuir les acheteurs potentiels et rallonger le délai de vente tandis qu’un prix sous-évalué peut entraîner une perte financière considérable pour le vendeur.
Les critères d’une estimation précise
Plusieurs facteurs entrent en compte dans l’estimation du prix d’un appartement. Il s’agit notamment de :
- L’emplacement : c’est le critère numéro un en immobilier. Un appartement situé dans un quartier prisé ou proche des commodités (transports, écoles, commerces…) sera plus cher qu’un logement situé dans un secteur moins attractif.
- La surface habitable : elle se calcule en mètre carré. Plus elle est grande, plus le prix de l’appartement sera élevé.
- L’état général du bien : un appartement rénové ou bien entretenu se vendra mieux et plus cher qu’un bien nécessitant des travaux.
- Le niveau du marché local: il convient de se renseigner sur les dernières transactions réalisées dans le quartier ou la ville pour ajuster son prix à la réalité du marché.
Faire appel à un professionnel pour une estimation précise
Pour obtenir une estimation précise et réaliste de son appartement, il est vivement conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Ce dernier dispose des compétences et des outils nécessaires pour réaliser une évaluation au plus près du marché. De plus, certains professionnels proposent désormais des services d’estimation en ligne, qui permettent d’obtenir une première idée du prix avant une visite sur place.
L’estimation immobilière, une étape cruciale
Au final, l’estimation immobilière n’est pas seulement une question de chiffres. Elle représente surtout l’étape préalable indispensable à toute transaction immobilière réussie. Avec prudence et rigueur, elle permet au vendeur comme à l’acheteur d’établir leurs plans sur des bases solides et réalistes. En effet, comme le souligne souvent Maître Thierry Delesalle, notaire à Paris : « L’immobilier n’est pas une science exacte mais c’est toutefois une science précise. »