Le home staging, ou mise en valeur immobilière, est une technique de plus en plus prisée par les propriétaires et agents immobiliers pour optimiser la vente d’un bien. En effet, il a été prouvé que cette méthode permet non seulement de vendre plus rapidement, mais également à un meilleur prix. Découvrez dans cet article les principes du home staging, ses avantages et quelques conseils pratiques pour mettre toutes les chances de votre côté lors de la vente de votre bien immobilier.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging est une pratique née aux États-Unis dans les années 1970 et qui s’est depuis largement répandue en Europe. Il s’agit d’une technique de mise en scène du logement destinée à séduire les potentiels acheteurs lors des visites. Le but est de créer un coup de cœur dès le premier regard en mettant en avant les points forts du bien et en minimisant ses défauts. Pour cela, différentes astuces sont utilisées, comme le désencombrement, la dépersonnalisation, l’harmonisation des couleurs et la mise en place d’une décoration neutre mais chaleureuse.
Pourquoi faire appel au home staging ?
Le marché immobilier étant très concurrentiel, il est important de se démarquer des autres biens à vendre pour attirer l’attention des acheteurs potentiels. Le home staging permet ainsi :
- d’accélérer la vente de votre bien : les statistiques montrent que les logements ayant bénéficié d’un home staging se vendent en moyenne deux fois plus rapidement que les autres;
- de vendre au meilleur prix : en valorisant les atouts de votre bien et en minimisant ses défauts, vous incitez les acheteurs à faire une offre proche du prix demandé;
- de créer un coup de cœur lors des visites : un bien présenté de manière attractive et chaleureuse suscite davantage l’envie des acheteurs;
- d’élargir la cible des potentiels acquéreurs : en proposant un intérieur neutre et dépersonnalisé, vous permettez à chacun de se projeter dans le logement.
Les étapes clés du home staging
Pour réussir votre home staging et ainsi optimiser la vente de votre bien immobilier, voici les principales étapes à suivre :
Désencombrer et nettoyer
La première étape consiste à désencombrer votre logement afin de libérer l’espace et donner une impression d’optimisation des volumes. Il est également essentiel de réaliser un grand nettoyage pour présenter un intérieur impeccable lors des visites.
Dépersonnaliser
Afin de permettre aux potentiels acheteurs de se projeter facilement dans le logement, il est important d’enlever tout ce qui est trop personnel (photos de famille, objets de collection, etc.). L’objectif est de créer une ambiance neutre et accueillante.
Réparer et rénover
Les petits défauts peuvent donner une impression de négligence et faire baisser la valeur perçue du bien. Il convient donc de réaliser les petites réparations et travaux de rénovation nécessaires pour présenter un logement en bon état général.
Harmoniser les couleurs
Les couleurs jouent un rôle important dans la perception d’un intérieur. Il est recommandé d’opter pour des teintes neutres et apaisantes, tout en évitant les couleurs trop vives ou sombres qui peuvent déplaire à certains acheteurs.
Mettre en scène
Enfin, il s’agit de mettre en valeur chaque pièce en travaillant sur l’aménagement, la décoration et l’éclairage. L’idée est de créer une ambiance chaleureuse et cohérente qui donne envie aux visiteurs de s’installer dans le logement.
Le rôle du home stager
Si vous souhaitez bénéficier des conseils d’un professionnel pour réaliser votre home staging, il existe des home stagers, experts en valorisation immobilière. Leur rôle est d’analyser votre bien afin d’identifier les points forts à mettre en avant, ainsi que les éventuelles améliorations à apporter. Ils vous accompagnent ensuite dans la mise en œuvre des différentes étapes du home staging et peuvent même vous proposer la location de mobilier et d’accessoires de décoration pour optimiser la présentation de votre logement.
Le home staging est donc une technique à considérer sérieusement pour mettre toutes les chances de votre côté lors de la vente de votre bien immobilier. En suivant ces étapes clés et en faisant appel, si besoin, à un professionnel du secteur, vous serez en mesure d’accélérer la vente et d’obtenir le meilleur prix possible pour votre bien.